Was wirklich zählt

Immobilien

Im Gegensatz zu einer reinen Immobilienvermittlung erbringen wir als unabhängige Immobilienberater umfassende Leistungen im Bereich der Hauskauffinanzierung bzw. des Immobilienkredits für Ihre Wohnung oder das Haus. Wir beraten Sie nicht nur mit unserem Fachwissen, sondern vor allem mit objektivem Blick, auch in wirtschaftlichen Fragen rund um das Thema Eigenheim, Banken, Kredite und Eigenkapital.
Dabei steht die Auseinandersetzung mit Ihren persönlichen Präferenzen für uns immer im Vordergrund.

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Ab ins Eigenheim

5 SCHRITTE ZU IHRER EIGENEN IMMOBILIE

Eins

Am Anfang steht immer der Kassensturz. Bevor es losgeht, klären wir einige grundlegende Fragen: Was darf Ihre Immobilie kosten? Wieviel Eigenkapital können Sie aufbringen? Was soll’s werden – Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus?

Zwei

Sobald Ihr finanzieller Rahmen abgesteckt ist sowie Ihre Wünsche und Erwartungen geklärt sind, starten wir die Suche nach geeigneten Objekten. Wir kämpfen uns für Sie durch den Anzeigen-Dschungel und arbeiten mit möglichst vielen Quellen. Auch bei Besichtigungen begleiten wir Sie und helfen Ihnen bei der Kaufentscheidung.

Drei

Die Wenigsten können das erforderliche Kapital für einen Immobilienerwerb selbst aufbringen. Umso wichtiger ist es im Vorfeld die Möglichkeiten für ein Darlehen zu klären und die Obergrenze für das Investment zu ermitteln. Weitere hilfreiche Tipps zum Thema Immobilienfinanzierung finden Sie hier (Verweis Finanzierung).

Vier

Mit dem Kaufvertrag sichern Käufer und Verkäufer den Immobilienkauf rechtlich ab. Ist alles geklärt, kann der Notar mit dem Entwurf des Vertrags beauftragt werden. Für die notarielle Abwicklung muss oft ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden. Im Vertrag wird neben dem Kaufpreis auch die Zahlungsfrist festgehalten. Sind sich alle einig, geht’s an die Unterzeichnung.

Fünf

Zu guter Letzt kommt es zur Übergabe der Immobilie. Prüfen Sie genau, ob sich das Objekt im vereinbarten Zustand befindet. Um Ihr Eigentum richtig abzusichern, sollten Sie sich als neuer Immobilieneigentümer zudem mit den entsprechenden Versicherungen auseinandersetzen. Wir stehen Ihnen für eine weiterführende Betreuung zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Suganthan Panchalingam

2006 – 2009 Ausbildung zum Versicherungsfachmann IHK bei der tecis Finanzdienstleistungen mit Schwerpunkt Vermögensaufbau

2009- 2011 Seniorberater bei der IBG Unternehmensgruppe, einer der größten Hausbauherrsteller zur dieser Zeit

2011 – 2013 Berater bei der BERVA GmbH mit den Tätigkeitsfeldern Vermittlung von Finanzierungen und Immobilien, sowie Versicherungskonzepte für Hausverwaltung

2013 – 2017 Projektorganisator bei der Conrad-Projekte GmbH mit der Koordinierung und Führung von internen und externen Mitarbeiten und Partnern, konzeptionelle Erstellung und Beratung im Bereich Vermögensaufbau durch Immobilien, Betreuung von ausländischen Kunden beim Kauf und der Abwicklung

2017 – bis heute: Lizenzpartner bei Endlich zu Hause Immobilienfinanzierung GmbH

2020 Gründung ifb Vermittlungsgesellschaft GmbH Co KG

Seit Mitte 2020  als Immobilienmakler bei der Accentro GmbH tätig

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind neben den persönlichen Anforderungen noch weitere Punkte wichtig, die die Kaufentscheidung beeinflussen. Hierzu zählen neben den üblichen Kaufnebenkosten auch die Kosten eines Maklers, sowie die Renovierungs- und Sanierungskosten, die Höhe des Hausgeldes und die damit verbundenen Instandhaltungsrücklagen, der Wirtschaftsplan und die Eigentümerprotokolle inklusive dem Beschlussbuch. Worauf Sie hier besonders achten sollten, erklären wir Ihnen sehr gerne.

Wie beim Kauf einer Bestandswohnung, gilt es auch beim Kauf eines Hauses wesentliche Punkte zu berücksichtigen. Um auch keinen der kaufentscheidenden Punkte zu vergessen, hilft eine Checkliste! Klären Sie grundsätzliche Fragen im Vorfeld ab, z.B. Bausubstanz, Baujahr, energetischer Zustand, Ausstattung, Sanierungen/Modernisierungen in den letzten 20 Jahren und deren Umfang. Gerne helfen wir Ihnen dabei, Ihre individuelle Checkliste zu erstellen!

Bei der Kapitalanlage geht es vor allem um die Vermögenssicherung und den Vermögensaufbau. Dabei kommen Fragen auf wie: „Wieviel Eigenkapital benötige ich?“ oder „Welche Risiken und Kosten kommen auf mich zu?“ Als erfahrene Berater im Vermögensaufbau mit Immobilien helfen wir Ihnen gerne dabei, die wichtigsten Punkte für Sie zu erörtern und unterstützen Sie mit unseren Partnern dabei, die richtige Investition für Sie zu finden.

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Im Bereich Mehrfamilienhäuser stehen wir Ihnen mit unseren erfahrenen Partnern zur Seite und können auch Immobilien anbieten, die noch nicht auf dem Markt sind.

Grundstücke sind schwer zu bekommen, vor allem in den großen Städten und deren Ballungsgebieten. Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit verschiedensten Hausbauherstellern können wir Ihnen eine weitflächige Grundstücksauswahl anbieten.

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