Nicht 50 Angebote. Eine Anfrage, die passt.
Wir bereiten Ihre Immobilienfinanzierung gezielt vor und stellen sie bei der Bank, die zu Ihrem Fall passt. Persönlich begleitet, vom ersten Gespräch bis über die Auszahlung hinaus.
Sie wissen schon, was Sie vorhaben? Direkt zur digitalen Selbstauskunft
4,97 von 5 aus 158 Bewertungen auf ProvenExpert, Stand 10.10.2026
- ErstgesprächWas Sie vorhaben und was Sie sich leisten können
- UnterlagenEinkommen, Eigenkapital, Ausweis
- Objekt prüfenLage, Zustand, Energie, Kaufpreis
- StrukturRate, Laufzeit, Förderung, Puffer
- BankanfrageEine vollständige Anfrage an die Bank, die passt
- AuszahlungZusage, Notar, Auszahlung und danach
Viele Angebote heißen viele Umstiege
Die beste Finanzierung ist nicht die mit dem niedrigsten Zins auf dem Bildschirm, sondern die, die zu Ihnen, zur Immobilie und zur Bank wirklich passt.
Banken prüfen heute genauer, ob der Preis zur Immobilie passt. Zustand, Energie und Modernisierung beeinflussen die Finanzierung stärker als früher. Deshalb klären wir zuerst, ob Ihr Vorhaben umsetzbar ist, und fragen dann gezielt die Bank an, die zu Ihrem Fall passt.
- Unzählige Angebote
- Ohne Einordnung ist kein Angebot mit dem anderen vergleichbar. Welche Bank passt wirklich?
- Zeitdruck
- Der Kaufvertrag wartet nicht. Die Finanzierung muss stehen, bevor der Notartermin kommt.
- Bonität unklar
- SCHUFA, Eigenkapital, Unterlagen: was zählt für die Bank, und was nicht?
- Lohnt sich die Anlage?
- Bei der vermieteten Wohnung zählt der Cashflow nach Steuern, nicht der Zins allein.
Sechs Stationen, ohne Umsteigen
Sie sprechen von der ersten Frage bis zur Auszahlung und darüber hinaus mit denselben Menschen, die Ihren Fall kennen.
Erstgespräch: Budget klären
Per Video, am Telefon oder im Büro. Was können Sie sich monatlich wirklich leisten? Ehrlich rechnen statt schönrechnen.
Eigennutzer: Wir klären Eigenkapital, Nebenkosten und Ihre Wunschrate.
Unterlagen sammeln
Einkommen, Eigenkapital, bestehende Kredite und Immobilie, alles nachvollziehbar. Die digitale Selbstauskunft können Sie direkt selbst starten oder nach dem Erstgespräch per Link von uns bekommen.
Eigennutzer: Gehaltsnachweise, Kontoauszüge, Eigenkapitalnachweis, Exposé.
Immobilie prüfen
Lage, Zustand, Energie, Kaufpreis und Modernisierungsbedarf im Blick, bevor eine Bank es tut.
Eigennutzer: Passt der Preis zur Wohnung, und was kommt an Modernisierung auf Sie zu?
Finanzierung strukturieren
Eigenkapital, Rate, Laufzeit, Fördermittel und Reserven sinnvoll zusammenführen: eine gut tragbare Pflichtrate und die Möglichkeit, mehr zu tilgen, wenn es Ihre Lage erlaubt.
Eigennutzer: Eine Rate, die auch mit Kindern, Jobwechsel oder Elternzeit trägt.
Eine Anfrage an die passende Bank
Nicht jede Bank passt zu jedem Fall. Wir wählen die, die Ihr Vorhaben versteht, und reichen vollständig und plausibel ein, in der Regel bei dieser einen Bank statt parallel bei mehreren. So wird schneller entschieden.
Zusage, Notar, Auszahlung und danach
Wir prüfen die Zusage mit Ihnen, begleiten Sie bis zum Notar und bleiben auch nach der Auszahlung an Ihrer Seite. Im Laufe Ihrer Finanzierung sind wir weiter Ihr Ansprechpartner, wenn sich etwas ändert oder Neues ansteht. Wir möchten langfristig mit Ihnen in Kontakt bleiben, und wenn wir Sie überzeugt haben, freuen wir uns über Ihre Empfehlung.
Worauf Sie achten sollten
Je früher wir eingebunden sind, desto besser. Frühe Beratung schützt vor falschen Annahmen, Zeitdruck und unnötigen Absagen.
- Finanzierung klären, bevor Sie sich an ein Objekt binden
- Sich nicht allein auf Kaufpreis oder Maklereinschätzung verlassen
- Eigenkapitalbedarf inklusive Nebenkosten und Puffer früh kalkulieren
- Modernisierung, Energiezustand und Zusatzkosten ernst nehmen
- Unterlagen schnell, vollständig und sauber einreichen
- Offen über Einkommen, Pläne und Verpflichtungen sprechen
Für Eigennutzer
Sie wollen selbst einziehen. Dann zählt, dass die Rate zu Ihrem Leben passt, heute und in zehn Jahren.
- Was kann ich mir leisten?Ein realistischer Kaufpreisrahmen aus Einkommen, Eigenkapital und Nebenkosten.
- Nebenkosten in BerlinGrunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch von Anfang an eingeplant.
- AnschlussfinanzierungBis zu fünf Jahre vor Ende Ihrer Zinsbindung können wir Alternativen prüfen und Konditionen bei Bedarf schon sichern. Wir behalten das gern im Blick, und Sie können sich jederzeit bei uns melden.
Für Kapitalanleger
Sie wollen vermieten. Dann zählt, ob sich das Objekt nach Steuern trägt und ob die Bank Ihre Tilgung mitgeht.
- Cashflow und BeleihungEine Struktur, die Ihre Liquidität schont und Spielraum für das nächste Objekt lässt.
- Abschreibung (AfA) und RestnutzungsdauerSteuerliche Effekte und Bankauflagen zur Tilgung von Anfang an mitgedacht.
- Mehrere ObjekteEine Anschlussstrategie über mehrere Finanzierungen hinweg.
Selbst rechnen, mit aktuellen Konditionen
Ermitteln Sie Ihren Kaufpreisrahmen und aktuelle Zinsen mit dem Rechner unserer Plattform Europace. Ohne Anmeldung.
Der Rechner wird von der Europace AG bereitgestellt. Erst wenn Sie ihn laden, wird eine Verbindung zu Europace hergestellt und Ihre Eingaben werden dort verarbeitet. Mehr dazu in unseren Datenschutzhinweisen.
Ergebnisse sind unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage.Berlin ist unser Zuhause
Wir kennen den Markt aus der täglichen Arbeit, vom Olivaer Platz bis nach Brandenburg.
- Grunderwerbsteuer und NotarDie Nebenkosten für Berlin transparent kalkuliert, bevor Sie unterschreiben.
- Per Video auch bundesweitDie meisten Gespräche führen wir per Video. So begleiten wir Sie auch, wenn Ihre Immobilie außerhalb Berlins liegt.
- Bestand, Altbau, NeubauZustand, Energie und Modernisierung bewerten Banken heute genauer. Wir auch.
- Halt Schlüterstraße 41Unser Beratungsbüro nahe Ku'damm und Olivaer Platz. Termin nach Vereinbarung.
Feste Ansprechpartner statt Hotline
In der Immobilienfinanzierung seit 2005, als ifb seit 2020. Wir begleiten Eigennutzer und Kapitalanleger in Berlin und bundesweit, auf Deutsch und Englisch, auch Mandanten, die neu in Berlin sind.
Alexander Upenek
Seit 2005 in der Branche. Ihr Ansprechpartner von der ersten Frage an, auch nach der Auszahlung.
Suganthan Panchalingam
Ihr Ansprechpartner von der ersten Frage an, auch nach der Auszahlung.
Offen für Neues, mit klaren Regeln
Wir wollen innovativ arbeiten und nutzen dafür auch die Möglichkeiten künstlicher Intelligenz. Immer unter Beachtung von Datenschutz und geltendem Recht: Ihre Bonität und Ihre Unterlagen beurteilt bei uns ein Mensch, keine KI, und alles, was Sie von uns bekommen, hat ein Mensch geprüft.
Auf einen Blick
Die ifb Vermittlungsgesellschaft GmbH (ifb Immobilienfinanzierung Berlin) vermittelt Immobilienfinanzierungen für Eigennutzer und Kapitalanleger, mit Sitz in Berlin und Beratung auch bundesweit.
- Unternehmen
- ifb Vermittlungsgesellschaft GmbH, Geschäftsführer Alexander Upenek
- Sitz
- Barstraße 23, 10713 Berlin
- Beratungsbüro
- Schlüterstraße 41, 10707 Berlin
- Erlaubnis
- Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs. 1 GewO, Reg.-Nr. D-W-107-L4Q6-66 (IHK Berlin)
- Handelsregister
- Amtsgericht Charlottenburg, HRB 226709 B
- Leistungen
- Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung, Modernisierung, Finanzierung von Kapitalanlagen
- Beratung
- Per Video, am Telefon oder im Büro, auf Deutsch und Englisch, in Berlin und bundesweit
- Erfahrung
- In der Immobilienfinanzierung seit 2005, als ifb seit 2020
Vertrauen, das man nachlesen kann
Aus 158 Bewertungen auf ProvenExpert: 132 direkt abgegeben (4,96) und 26 über Google (5,0). Stand: 10.10.2026.
Immobiliardarlehensvermittler mit Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO, Registernummer D-W-107-L4Q6-66 (IHK Berlin).
Unsere Erfahrung mit Herrn Upenek war großartig. Er war äußerst freundlich, kompetent, engagiert und jederzeit unterstützend.
Anonym, ProvenExpert, 08.08.2026Mein komplexes Anliegen wurde von Anfang bis Ende vollumfänglich und hochprofessionell umgesetzt.
Dietmar P., ProvenExpert, 04.08.2026Ich hatte nie das Gefühl, allein gelassen zu werden – jederzeit erreichbar und mit einem echten Blick für die individuelle Situation.
Anonym, ProvenExpert, 20.07.2026
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Endstation dieser Seite, erste Station Ihrer Finanzierung: per Video, am Telefon oder im Büro Schlüterstraße. Danach wissen Sie, ob und wie wir Ihr Vorhaben finanzieren können.
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